FIBRA Prologis anuncia os resultados da receita do quarto trimestre e do ano de 2019 completo

PR Newswire

CIDADE DO MÉXICO, 23 de janeiro de 2020

CIDADE DO MÉXICO, 23 de janeiro de 2020 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), uma das principais proprietárias e operadoras de bens imóveis industriais de classe A no México, divulgou hoje os resultados do quarto trimestre e do ano de 2019 completo.

DESTAQUES DO ANO:

  • Ocupação ao final do período foi de 97,6 por cento.
  • Aluguéis líquidos efetivos na rotação apresentaram uma elevação de 11,0 por cento.
  • Média ponderada da retenção de clientes foi de 88,7 por cento.
  • Lucro operacional líquido (NOI na sigla em inglês) cresceu 3,1 por cento.
  • Alienações de ativo líquido concluídas totalizaram US$72,0 milhões.
  • Aquisições de ativo líquido concluídas totalizaram US$5,1 milhões.

O lucro líquido por CBFI foi de Ps. 0,8332 (US$0,0419) para o quarto trimestre comparado com Ps. 1,3768 (US$0,0686) para o mesmo período em 2018. No ano de 2019 completo, o lucro líquido por CBFI foi de Ps. 3,3358 (US$0,1719).

Os fundos das operações (FFO) por CBFI foram de Ps. 0,7465 (US$0,0374) no quarto trimestre comparado com Ps. 0,7782 (US$0,0385) no mesmo período em 2018. No ano de 2019 completo, os FFO por CBFI foram de Ps. 2,9557 (US$0,1519).

No quarto trimestre, a FIBRA Prologis reconheceu uma taxa de US$4,1 milhões relacionada a impostos não recuperáveis, aproximadamente metade equivalente ao VAT e o restante equivalente ao imposto retido relacionado a pagamentos de juros. Ambas taxas são não recorrentes. A FIBRA Prologis está trabalhando com a contraparte dos pagamentos do imposto retido para uma possível recuperação futura.  

RESULTADOS OPERACIONAIS SÓLIDOS CONTINUAM 

"2019 foi outro ótimo ano para a FIBRA Prologis", disse Luis Gutierrez, CEO da Prologis Property Mexico. "Obtivemos um crescimento orgânico excelente, com aluguéis 11 por cento mais altos na expiração e a ocupação ao final do ano atingindo um novo recorde. Adquirimos também nossa primeira instalação urbana Last Touch® na Cidade do México, que é fundamental para estarmos na vanguarda do mundo do e-commerce em rápida expansão e dos consumidores que cada vez mais optam pelo varejo on-line ao invés dos estabelecimentos tradicionais."

Gutierrez acrescentou: "Esperamos que a FIBRA Prologis continue a superar as expectativas em 2020 uma vez que nossa ocupação está ocorrendo a níveis máximos, a atividade dos clientes é sólida, a manufatura leve permanece robusta e as tendências da logística continuam a enfatizar a proximidade com os consumidores que alinha-se com nossa estratégia de investimentos".

Portfólio Operacional

4oTrim19 

4oTrim18 

Observações 

Ocupação ao final do período

97,6%

97,4%

Quatro de nossos seis mercados acima de 98% 

Leases iniciados

2,7 MSF

1,8 MSF

68% da atividade de lease relacionada a Guadalajara e Reynosa 

Retenção de clientes

91,0%

68,0%


Mudança no aluguel líquido efetivo

13,9%

13,5%

Liderado por Guadalajara e Cidade do México 

NOI em caixa da mesma propriedade

2,5%

-2,1%

Alugueis mais altos e insolvência compensados parcialmente por despesas mais altas e impostos de imóveis 

Noi da mesma propriedade

3,7%

-1,9%


POSIÇÃO FINANCEIRA SÓLIDA 

Em 31 de dezembro de 2019, a FIBRA Prologis indicou alavancagem de 32,2 por cento e liquidez de Ps. 6,3 bilhões (US$335,0 milhões), que incluiu Ps. 6,1 bilhões (US$325,0 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito não garantida e Ps. 183,0 milhões (US$10,0 milhões) de caixa irrestrito.

DIRETRIZES ESTABELECIDAS PARA 2020 

"No ponto médio da faixa, nós projetamos um crescimento de FFO sólido e manutenção de ocupação", disse Jorge Girault, vice-presidente sênior de finanças da Prologis Property Mexico. "Confiamos em nossa habilidade de fornecer resultados positivos devido ao potencial aumento do valor embutido nos aluguéis em nosso portfólio, nosso balanço robusto e nossa equipe de imóveis de ponta."

(US$ em milhões, exceto por quantias de CBFI) 

Câmbio = Ps$19,5 por US$1,00   

Baixo 

Alto 

Observações 

FFO por CBFI

US$0,1700

US$0,1775

Exclui o impacto de movimentos da moeda estrangeira e taxa de incentivo potencial 

Distribuições por CBFI para o ano completo de 2020

US$0,1240

US$0,1240


Ocupação no final do ano

96,0%

97,0%


NOI da mesma propriedade (Caixa)

1,5%

2,5%

Baseado em USD 

Despesas de capital anual como % da NOI  

14,0%

15,0%


Tarifas de gestão de ativo e honorários profissionais

US$20,0

US$21,0


Aquisições de prédios

US$60,0

US$80,0


INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIAS 

A FIBRA Prologis promoverá um(a) webcast/teleconferência para discutir os resultados trimestrais, as condições atuais do mercado e as perspectivas futuras. Veja abaixo os detalhes do evento:

  • Quinta-feira, 23 de janeiro de 2020, às 9h (horário do centro dos EUA) / 10h (horário da costa leste dos EUA)
  • Webcast ao vivo em www.fibraprologis.com na seção de relações com investidores, clicando em Eventos
  • Ligue para +1 877 256 7020 ou +1 973 409 9692 e digite a senha 7253787.

O replay telefônico estará disponível de 23 a 30 de janeiro pelos números +1 855 859 2056 para ligações dos EUA e Canadá ou +1 404 537 3406 para todos os outros países utilizando o código de conferência 7253787. O replay será postado na seção de relações com investidores do website da FIBRA Prologis.

SOBRE A FIBRA PROLOGIS 

A FIBRA Prologis é uma das principais proprietárias e operadoras de bens imóveis industriais de classe A no México. Em 31 de dezembro de 2019, a FIBRA Prologis era composta de 191 instalações de logística e manufatura em seis mercados industriais no México, contando com uma área de 34,9 milhões de pés quadrados (3,2 milhões de metros quadrados) de área bruta locável.

DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS 

As declarações contidas neste comunicado de imprensa, que não são fatos históricos, são declarações prospectivas. Estas declarações prospectivas são baseadas nas atuais expectativas, estimativas e projeções sobre a indústria e mercados nos quais a FIBRA Prologis opera, e nas convicções e suposições feitas por administradores. Tais declarações envolvem incertezas que podem impactar significativamente os resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões semelhantes destinam-se a identificar tais declarações prospectivas, que geralmente não são de natureza histórica. Todas as declarações que abordam o desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou prevemos que ocorrerão no futuro, incluindo declarações relativas ao crescimento dos aluguéis e ocupação, atividade de aquisição, atividade de desenvolvimento, atividade de alienação, condições gerais nas áreas geográficas em que operamos, nossa posição de endividamento e financeira, são declarações prospectivas. Estas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas nas declarações prospectivas sejam baseadas em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão concretizadas, e, portanto, resultados e efeitos reais podem diferir substancialmente dos expressos ou previstos em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar resultados e efeitos incluem, entre outros: (i) o ambiente econômico nacional, internacional, regional e local, (ii) alterações nos mercados financeiros, taxas de juros e taxas de câmbio de moedas estrangeiras, (iii) a concorrência maior ou imprevista por nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, alienações e desenvolvimento de propriedades, (v) a manutenção do regime e a estrutura fiscal do fideicomisso do investimento em bens imóveis ("FIBRA"), (vi) a disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de endividamento que mantemos e nossas classificações de crédito, (vii) riscos relacionados aos nossos investimentos, (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, e (ix) os fatores adicionais discutidos em relatórios protocolados na "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e na Bolsa de Valores do México pela FIBRA Prologis sob o título "Fatores de Risco". A FIBRA Prologis não assume qualquer obrigação de atualizar as declarações prospectivas que fazem parte deste comunicado de imprensa.

Não Solicitação – Quaisquer valores mobiliários discutidos no corrente documento ou nas apresentações correspondentes, se houver, não foram registrados de acordo com as Leis dos Valores Mobiliários de 1933 ou com as leis de valores mobiliários de qualquer estado, e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou isenção aplicável dos requisitos de registro de acordo com a Lei dos Valores Mobiliários e quaisquer leis de valores mobiliários estaduais aplicáveis. Tais anúncios não constituem uma oferta para venda ou a solicitação de uma oferta para a compra dos valores mobiliários discutidos neste comunicado ou nas apresentações, se e quando aplicável.

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FONTE FIBRA Prologis