El crecimiento de la actividad económica, la recuperación de la confianza por parte de los inversores y empresas, junto a los bajos tipos de interés, ha provocado una evolución favorable para el sector inmobiliario en 2017, por lo que los analistas esperan que se mantenga durante el próximo año.

En periodos de crecimiento y expansión económica, los sectores cíclicos como el inmobiliario tienden a seguir los movimientos de la economía, lo que está provocando que los inversores vean este sector con buenas perspectivas para 2018, según han explicado varios analistas en una entrevista a Efe.

Para el profesor del Instituto de Estudios Bursátiles (IEB), Javier Niederleytner, esta reactivación de la economía y los bajos tipos de interés están provocando una subida del sector inmobiliario ya que "endeudarse para invertir o comprar sigue estando muy barato", unas circunstancias idóneas para que el sector crezca, "unos precios subiendo, una actividad económica en crecimiento y unos tipos de interés baratos".

Confianza del inversor en el sector

Además, este ciclo expansivo está proporcionando una mayor demanda por parte de comercios y empresas para el alquiler de inmuebles, según el analista de XTB Joaquín Robles.

Según Robles, tras unos años en los que el IBEX 35 y la economía española ha estado "mejorando notablemente", 2017 ha sido "el año de la confirmación" en el que los datos se han consolidado y han dado más confianza.

Esa sensación de confianza inversora ha provocado una revalorización muy fuerte en los inmuebles y una subida de los precios de los alquileres; "esto se ha traducido en unos mejores beneficios, mejores resultados y mejores previsiones, que es lo que cotiza en Bolsa", ha explicado Robles.

El analista de ATL Capital, Ignacio Campos, también ha destacado como otro factor que favorece el crecimiento del sector inmobiliario el hecho de que los bancos que absorbieron a las inmobiliarias durante la crisis económica de 2007 "se deshagan de ellas", provocando mucha oferta y unos precios bajos para la compra.

Para Campos, la subida de precios conlleva un aumento de las valoraciones de los activos y, por tanto, un aumento de la demanda de inversores.

El sector inmobiliario, una inversión al alza

Para los analistas, el crecimiento del sector inmobiliario unido a la búsqueda de rentabilidad por parte de los inversores está dando lugar a un aumento de las posibilidades del sector.

De hecho, el consejo del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha aprobado durante 2017 la admisión a negociación de un total de 46 socimis.

Según ha afirmado el analista de XTB, la inversión en el sector inmobiliario es una inversión "al alza" que, a corto plazo, "va a volver a máximos y está en una posición de privilegio para hacer muy buenos números de cara al año que viene"; mientras que a largo plazo el principal riesgo es la caída del consumo o una ralentización en la economía, según ha señalado.

Con esta teoría coincide el profesor de IEB, Javier Niederleytner, quien no concibe una subida ni de los tipos de interés ni del euríbor a corto plazo, ya que el Banco Central Europeo (BCE) "va a  estar comprando bonos hasta septiembre, lo que echa al traste cualquier subida de tipos de interés".

Expertos descartan una burbuja inmobiliaria a corto plazo

Según han expuesto los expertos a Efe, aunque el riesgo siempre está presente en el mercado, las circunstancias actuales son distintas a las que dieron lugar a la burbuja inmobiliaria previa a la crisis económica de 2007.

Al analista de XTB, Joaquín Robles, ha apuntado "ahora los requerimientos de financiación son más complejos, no hay tanta burbuja de crédito como había antes".

Para Robles aunque no se están dando los mismos patrones que en 2007, "sí es verdad que llevamos una revalorización importante en el sector inmobiliario y los núcleos urbanos ya están muy cerca de los precios de 2007".

En este sentido, Niederleytner (IEB) ha apuntado que aunque en determinadas zonas, como en las áreas urbanas, los precios están a los mismos niveles, durante la burbuja inmobiliaria de 2007 "subió absolutamente todo, y ahora el sector turístico  sigue bastante bajo, provocado fundamentalmente porque los bancos siguen soltando lastre y casas baratas".

Por su parte, el analista de ATL Capital ha destacado que aunque estamos lejos de una burbuja, no la descarta si este ciclo se prolonga "tres o cuatros años más", ya que mientras el crédito siga barato siempre existen riesgos de burbujas, según ha señalado.

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